728x90 부동산 (Realty)4 경매 수익율 산정요소 - 3 경매 낙찰 시 발생하는 법률적 처리를 대행해 주는 곳이 바로 법무사이다. 그런데 이 법무사 비용에서 경매 초보가 수익률을 따질 때 호갱이 될 가능성이 가장 많은 부분이라 한다. 맞지 말자~!! 눈탱이~!! 낙찰된 후 들뜨고 두려운 맘을 겨우 부여잡고 법원 경매장을 나올 때 가장 먼저 우리를 환대해 주시는 명함 아주머니들~!! 바로 이 아주머니들이 법무사 딜러가 되시겠다.. 낙찰받은 물건의 수익창출을 최대화 하기 위해 경락대출을 받아야 하며 낙찰 받은 물건의 여러 권리사항을 소멸하기 위해 법률적 처리 서비스를 하고 이에 대한 비용을 낙찰자에게 받는 것이다. 보통 낙찰가의 0.5% 이내에서 산정하고 법무사 쪽과 협상해 가야 한다는 게 국룰과 같이 된 것 같은데... 초보 경매자들이 맞추기엔 쉽지 않은 금액일.. 2021. 1. 10. 경매 수익율 산정요소 - 2 지난글에 이어 그 두번째!! 경매 입찰에 있어 수익율 산정요소!! 명도비용 & 인테리어비용 경매에 관심을 갖게 된 사람이라면 한번쯤은 들어 봤을것이다. 명도비용!!! 그럼 명도비용이란 무엇인지... 말그대로 명도에 들어가는 비용을 명도비용이라 한다. 그럼 명도는 무엇인가? 토지,건물 또는 선박을 점유하고 있는 자가 그 점유를 타인의 지배하에 옮기는 것. 법문상으로는 인도로 규정하고 있으며 명도라는 말은 사용하지 않는다. 라고 네이버검색으로 알수 있다. 좀더 풀어 이해해 보자면 부동산의 점유를 타인에게 넘기는 것을 말하는데... 법에서는 명도라고 말하지 않고 인도라고 말한다는 뜻으로 보인다. 무엇이 맞는 말인지?는 잘 모르겠으나 대부분의 부동산 관련 책자나 여러 유트버들 역시 명도라고 칭하고 있으니 명도로.. 2021. 1. 3. 경매 수익율 산정요소 - 1 얼마전부터 부동산 경매에 관심을 갖게 되어 여러 부동산 고수분들이나 부동산 경매 관련 블로거들의 글들을 접하다 보니... 음.. 생각했던 것보다 어렵지 않을것 같다?!! ㅎㅎ 그럼 나도 한번 해 볼까?? 그리고 한 차례 임장과 한 차례의 입찰!! 결과는 패찰!! ㅋㅋ 이제 관심을 갖게된 상황에서 나를 위해 이 블로그를 남겨 본다. 나중에 도움이 되겠지?? 법원 경매에서 가장 중요한 것은 물론 입찰하려는 물건의 권리분석이다~!! 경매에까지 나오게 된 사연이야... 쉽게 생각하면 과도한 대출에서 부터 보증을 잘못 선 사연, 시공/건설사의 자금문제 등 여러가지가 있을 것이다. 복잡한 이해관계의 권리분석을 다 끝냈다면 얼마에 입찰을 해야? 경매 수익이 극대화 될 것인가? 를 고민 할 것이다. 첫번째 고려사항 :.. 2020. 12. 25. 최우선 변제금의 조건&주의사항 우리나라의 주택임대차 보호법엔 소액 임차인의 보증금을 그 어떤 권리보다 우선하여 보호해 주는 "최우선변제금" 이라는 아주 좋은 제도가 있어요. 그런데 간혹 이에 대해 잘못 알고 계신는 분들이 있어 몇가지 알려 드리고자 합니다. 최우선변제금의 법적 근거조항은 주택임대차 보호법 제8조 1항에 근거하여 임차인의 보증금중 일정 금액의 보호를 하고 있답니다. 그러나 이러한 법의 보호를 받기 위해선 아래 몇가지 사항을 임차인은 꼭 갖추고 있어야 합니다. 1. 임차인은 꼭 전입신고가 되어 있어야 합니다. (관할 주거지역의 주민센터에서 신고) 2. 만약 임차인의 거주지가 경매에 넘어갈 경우 반듯이 배당요구 신청을 해야 합니다. - 법원에서 경매관련 우편물이 송달되면 이를 확인하여 배당요구종기일 전까지 꼭 신청해야 합니.. 2020. 12. 22. 이전 1 다음 728x90
